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评论:模式租房是有来说的长线投资

芜湖新闻网  来源:收藏  作者:芜湖新闻网  2018-01-09 17:22:31  
所属频道: 收藏   关键词: 公寓   市场   租赁

  信用租房:能否激活租赁市场一池春水租房市场迎来了变革的时代,在目前的政策和市场条件下,长租公寓短期的赚钱效应并不明显,只有坚持稳定经营、差异化定位的长租公寓才有可能在未来的市场竞争中获得长期稳定的回报在楼市调控不断加码的情况下,房地产销售和投资出现明显回落,01月09日,住房城乡建设部部长王蒙徽强调,住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作,目前,全国排名前30位的房企中,已有三分之一进入长租公寓市场,今年01月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。

  在房地产市场高速增长的“黄金十年”,开发销售住宅更有利可图,房企更倾向于“拿地—建房—回款—再拿地”的单一模式,与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待,另一方面,住房租赁巨大的市场规模更让企业心动,支付宝用户芝麻分若超65分,便可享受免押金、房租月付服务。

  围绕这些人口产生的住宿以及生活消费,是一个万亿元级的住房租赁市场,信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?免押金可月付,信用租房前景广阔信用租房并非横空出世的新事物,也不是支付宝的专利,链家的报告则称,中国房屋租赁市场规模2020年为1.6万亿元,2025年为1.9万亿元,2030年会超过4万亿元,试点结果显示,有8%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。

  从目前各企业的经营情况来看,更像是“赔本赚吆喝”,不挣钱是普遍现象,而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设,已试水公寓市场两年多的世联行,除北京红璞公寓外,其余项目均处于亏损阶段,据了解,目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方,以及租房服务商蘑菇租房,通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓等。

  华兴资本关于长租公寓的研报显示,中国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中,一个重要原因便是租金回报率长期较低,这使得长租公寓的拿房成本高,蚂蚁金服方面表示,信用租房能够在租房合同签订后,基于各方的履约记录,形成租客、房东和从业人员的租房信用档案,过低的资产收益率和较高的融资成本,很大程度上限制了企业加杠杆以快速做大的可能性,对于信用租房,业内人士大多持肯定态度。

  考虑到长租公寓行业的这两大特点,入局企业在现阶段必须耐得住寂寞莫被资本冲昏了头脑,从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情,长期来看,这样的企业没有出路,但由于这种模式会减轻承租人的负担,增加租赁住房的需求,在一定程度上有利于租赁市场的发展。

  比如,万科旗下的泊寓,摒弃以往冰冷的租房模式,提倡与租客交友、与租客互动的模式,信用租房如何推广国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境,长租公寓无疑属于长线投资,市场的普遍认可也还需要一定时间,01月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7间、3万平方米的租赁房屋增量。

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