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汽车界代表建议用住房公积金买车专家称不现实

芜湖新闻网  来源:段子  作者:芜湖新闻网  2018-01-10 16:20:38  
所属频道: 段子   关键词: 银行   住房   信贷

汽车界代表建议用住房公积金买车专家称不现实汽车界代表建议用住房公积金买车专家称不现实

  “我等得花儿都谢了!”南京众多的买房人正在为公积金“纠结”,房子买好了,贷款手续也办了,就是公积金贷款下不来,某四大行投行人士告诉中国证券报记者,年底这两个月该行对公额度仅有十几个亿,而宽松情况下可达上百亿,与南京的政策收紧不同,全国闲置4000亿公积金,但这部分钱没办法“流动”使用,于是有代表提出来“用公积金买车”,这一说法,让南京的“等贷一族”更加纠结!南京:借钱的和管钱的,都喊急南京市民宋女士是“等贷一族”中的一位,购房合同、贷款合同签订后,如今已经三个多月过去了,不知道打了多少次银行的电话,询问贷款什么时候能下来,回答只有三个字“不知道”,银行说:“公积金中心没钱,有什么办法呢?”由于商贷要和公积金贷款一起发放,在“等贷”过程中,宋女士陆续看到有银行取消了房贷七折利率的优惠政策,只能干着急,一点办法也没有,“我贷款的那家银行前两天告诉我,他们的七折优惠还没取消,可是政策说变就变,公积金早点下来,也好让我们安心,要是七折优惠取消了,就要多还利息了,在这种情况下,各银行纷纷展开信贷腾挪术。

  自01月10日起,南京个人住房公积金最高可贷额度由30万元降为20万元,同时暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款,与之形成对比的是,银行间市场信贷资产证券化和银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让两个符合监管要求且较合规的出表手段成为新宠,公积金闲置额度多少,与各地住房消费情况不同有关。

  信贷额度捉襟见肘临近年关,多家银行信贷额度都呈现紧张态势,全国人大代表、广汽集团总经理曾庆洪在两会上建议,动用4000亿元全国住房公积金闲置额来买车,这样对于市场将有很大的撬动作用,也满足了百姓的买车需求;全国人大代表、江淮集团董事长左延安也不约而同地提出这一建议,希望通过动用“公积金”这块福利蛋糕,来撬动汽车消费,某大型股份制银行个贷经理告诉记者,其所在银行还能接受房贷申请。

  他们认为,如果不买房,公积金到退休时才能取出来,如果能用来买车,此举能大大地促进消费,我们行目前房贷利率是基准上浮10%,有的客户想快点拿到钱会在这个基础上主动提高5个百分点,不提利率的客户只能等着,代表委员们认为,目前公积金缴存不规范现象较多,有的单位达不到标准,有的单位甚至根本不为职工缴存公积金,这些都在很大程度上影响了公积金“池子里的水量”

  某大行个贷经理告诉记者:“经营贷提交资料到完成审批大约要一个月,01月份或许款能放下来,但也说不好,毕竟到了年底最后一个月,也许要等到明年,我们也不敢跟客户打包票,不过,当听说前不久南京已经把公积金贷款额度降到20万时,他认为这样的额度再降也难了,“房价这么高,公积金额度太低,老百姓的买房负担更重,对公方面,额度紧张导致贷款利率不断上行。

  “公积金买车”被专家泼冷水对于“用公积金买车”,虽然网友的呼声高,但很多专家都“泼了冷水”,清华汽车工程开发研究院常务副院长宋健等专家认为不现实,公积金制度是国家保证全民住房福利的制度,而贷款买车实际上是金融体系下的金融服务,两者不能混淆,“利率也提高了不少,如果是优质国企,基准利率上浮6%还能放,如果是一般企业我们利率提高到基准之上上浮30%,住房公积金非购车公积金住建部副部长齐骥也认为此举不妥,他在就“住房保障问题”接受记者采访时表示,公积金制度设计的本身是为了解决职工的购买所需,特别是倾向于帮助中低收入的家庭来解决住房问题。

  “另外,今年前三季度银行表内贷款增长确实比较快,可以看到银行贷款是今年社会融资增量较高的重要因素,主要由中长期企业贷款和居民贷款驱动,体现实体经济融资和居民信贷需求强劲,按照国务院的要求,住建部正会同相关部门研究试点,使得住房公积金能够在解决中低收入家庭住房困难方面起到更加重要和积极的作用”“今年市场流动性一直偏紧,银行负债端成本抬升也会让其在贷款投放上更加谨慎,尤其要注重选取收益率更高的资产,流动性大环境也造成今年银行额度要比往年更紧一些。

  本该是提供给困难家庭的经适房,却频频被一些“有权人”钻空子,腾挪有术强劲贷款需求叠加表内额度不足,也促使银行挖空心思腾挪信贷额度,周岚介绍,江苏在2018年制定了住房保障计划,比国家还早一年。

  “代持的话,不论以什么方式代持,都会在银行资产负债表的投资业务或同业业务有所体现,江苏到2018年底,解决所有低收入住房困难家庭的保障问题”一位银行分析师告诉记者,“但现在这类同业套利是监管重点检查的对象,代持腾挪额度的做法很多银行都不碰了。

  比如什么叫“低收入”,可能他的工资在这个城市里是属于倒数20%的人群里,但他有其他收入,比如总理报告中谈到的“黑色收入”或“灰色收入”,这样他就不是被保障人群”“之前最常规的方式是让银行作为出资方,借由信托、基金子公司、券商等通道直接放款给融资方,银行持有受益权,“完全应该将信息透明公开,让老百姓监督。

  ”业内人士表示,“通过资产证券化方式出表或银行业信贷资产登记流转中心挂牌转让,是符合监管要求且较为合规的手段,也是目前更为主流的方式,她建议,在申请保障性住房的过程中,应当建立公众信息数据库,“如果是低收入人群,就应该在政府的公共平台上查得到;是住房困难家庭,也能在这个平台上查到,两个一比对都是符合的,就应该建到保障对象名录中去,一位参与资产证券化投资的私募人士告诉记者:“资产证券化产品利率主要依托市场利率,资金面紧张的时候基础利率上行,此外投资者是否愿意投资也会在此基础上造成溢价

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